年初，在这座繁华都市的某个角落，“紫君花园”楼盘的1041户业主们正遭遇前所未有的房产证办理困境。业主代表谢红梅多次焦急地向市自然资源和规划局总规划师阎浩反映：“我们已经入住将近5年了，房产证却迟迟未见踪影，这让我们如何能安心？”阎浩面露难色，语气沉重地解释：“谢妹，您也清楚，之前开发商的手续并未完全办理妥当，再加上最近涉案资产查封的问题，这些因素都导致了办理进度的延误。请您放心，我们会积极寻求解决方案。”随着对话的深入，紧张情绪不断升级。业主们不仅对房产证的办理进度表示担忧，更对开发商可能涉及的黑社会背景感到不安。一时间，小区内议论纷纷，关于办证难的焦虑情绪迅速扩散。

据悉，“紫君花园”项目的主要负责人杨树林因参与“1.12”涉黑案件而受到调查并被判刑。该案件涉及的资金已被大英法院冻结，相关资料也被查封，导致项目累计欠缴税款、土地出让金、人防费、配套费等高达8825万元，进而使得办理产权证书的工作陷入困境。面对这一挑战，自2022年起我市迅速采取行动，成立了由市委政法委领导，市公安局、市法院、市检察院等多个部门共同参与的联合工作组，由我局负责牵头推进群众的产权证书办理工作。为了彻底解决“紫君花园”的产权证书问题，我局成立了以局长为组长的工作专班，投入了大量的人力和物力资源，多次组织市法院、住建、税务、自规、住保中心等相关部门与开发商建设集团及项目负责人涂泽洪进行沟通，要求其履行产权证书办理的义务。并协同不动产登记中心加班加点对楼盘产权证书办理中缺失的各类文件进行梳理和补充，确保每一份文件都满足办理要求。同时按照《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）和自然资源厅等5部门《关于进一步加快化解因历史遗留问题导致不动产“登记难”的指导意见》（川自然资发〔2023〕43号）文件精神，将紫君花园等41个楼盘报经市政府同意，按照“证缴分离”的原则先行办理不动产登记手续，后续再追缴开发商的土地出让金和相关税费。经过三年的不懈努力，政府相关部门积极介入，并通过司法途径解决了该项目的不动产首次登记和分户产权证书问题。2024年12月5日，首批10户群众成功完成了分户产权证书的办理工作；12月19日，我局再次为10户群众完成了分户产权证书的办理工作。当谢红梅拿到她梦寐以求的房产证时，她激动地表示：“真是太好了！面对如此复杂的历史遗留问题，你们主动承担责任、简化程序，确保我们能够顺利获得房产证。你们的热情和高效，让我们深切感受到了政府的温暖和关怀！”

为避免类似的问题可能在其他楼盘同样存在。下一步，我局将采取一系列措施，以防止类似问题的再次发生。一是加强监管。与市住建局合作，加强对房地产开发商的资质审核和日常监管，确保开发商的合规经营，杜绝涉黑涉恶行为，为社会营造一个安全稳定的发展环境。二是加强宣传和教育。提升业主的法律意识和维权能力，引导购房者在购房前充分了解开发商的资质和信誉情况，避免购买涉黑开发商的楼盘，并向业主普及相关法律法规和政策，引导他们通过合法途径维护自己的权益。三是成立工作专班。报经市委市政府批准，确定一名县级领导成立我市历史遗留问题不动产登记工作专班，针对我市92个老百姓反映集中、办证工作难度较大的楼盘，主动出击，按照“一案一策”的方式制定了处置方案，强力推进办证工作，保障群众基本权益。