遂宁市城乡规划委员会
第五十六次常务会议纪要
2018年12月19日，市委书记、市规委会主任邵革军在市规委会会议室主持召开市城乡规划委员会第五十六次常务会议。
会议议定以下事项。
一、规划类
（一）安居区东部新城控制性详细规划（2017—2030）
原则同意该规划，按以下意见修改完善后，依法按程序完善有关手续。
1.提升发展定位。瞄准建设遂宁国家级高新区目标，进一步提升园区产业发展定位，大力发展数字经济、新能源等战略性新兴产业。加强与航空物流产业园规划相衔接，确保产业成片成带布局，推动产业集聚发展、集群发展。
2.加强规划管控。坚持节约、集约用地，充分挖掘土地潜力，提高土地利用效率。加强规划引导和用地管控，按规划有序招商引资落地。
3.优化交通组织。要围绕园区发展定位，统筹好人口、产业等因素，进一步优化完善园区交通规划，着力构建功能完善、布局合理、运行高效的道路交通网络。
4.强化生态保护。坚持海绵城市建设理念，切实推动园区海绵城市规划建设全域覆盖，留足滨水生态空间，打造宜居宜业城市环境，提升城市品味。
5.加强基础设施和公共服务设施建设，优化高新区教育、医疗、绿化等城市功能布局，高标准、高品质、高质量建设宜居宜业产城园区。
6.完善环评手续，为项目落地作好准备。
二、建设工程类
（一）富成小区方案设计
原则同意该方案设计。按以下意见修改完善。
1.优化方案设计，增设新建住宅电梯设计。已建建筑按老旧建筑要求增设电梯。
2.依法完善用地手续，避免产生新的遗留问题。
3.主要技术经济指标
用地性质：居住用地
用地面积：16222.4㎡
总建筑面积：55525.92㎡
计容建筑面积：38796.29㎡
不计容建筑面积：16729.63㎡
建筑基底面积：6198.26㎡
容积率：2.39
建筑密度：38.21%
绿地率：30 %
建筑高度：23.66米
机动车停车位：330个
（二）市河东新区二教寺棚户区改造（一期D3-1-03地块）城中村项目规划方案设计
原则同意该方案设计。
1.尽快完善用地手续，优化夜景照明设计。
2.主要技术经济指标
用地性质：商住混合用地
用地面积：101753.71㎡
总建筑面积：341259.46 ㎡
计容建筑面积：253357.74㎡
不计容建筑面积：87901.72㎡
建筑基底面积：18172.18㎡
容积率：2.49
建筑密度：17.86%
绿地率：35 %
建筑高度：78.6米
机动车停车位：2378个
（三）明星电力运维中心和生产及辅助用房项目方案设计
1.原则同意该方案设计。
2.主要技术经济指标
用地性质：工业用地
用地面积：46093.7㎡
总建筑面积：53797.78㎡
计容建筑面积：53310.98㎡
不计容建筑面积：486.8㎡
建筑基底面积：14009.2㎡
容积率：1.16
建筑密度：30.39%
绿地率：26.4 %（其中，市政绿地面积约4800㎡）
建筑高度：23.9米
机动车停车位：93个
（四）煦阳·幸福里（遂宁·河东B-01地块）方案设计
原则同意该方案设计。
1.结合河东片区夜景照明总体布局，优化夜景照明设计。
2.主要技术经济指标
用地性质：二类居住用地（兼容商业）
用地面积：17318.2㎡
总建筑面积：47979.75㎡
计容建筑面积：34636.07㎡
不计容建筑面积：13343.68㎡
建筑基底面积：4935.69㎡
容积率：2.0
建筑密度：28.5%
绿地率：35.2 %
建筑高度：48.25米
机动车停车位：344个
（五）遂宁金科.集美嘉悦项目方案设计
1.原则同意该方案设计。
2.主要技术经济指标
用地性质：二类居住用地（兼容商业）
用地面积： 47142.66㎡
总建筑面积：111023.38㎡
计容建筑面积：84788.87㎡
不计容建筑面积：26234.51㎡
建筑基底面积：12236.47㎡
容积率：1.8
建筑密度：25.96 %
绿地率：35 %
建筑高度：39.9米
机动车停车位：755个
（六）临江学府（原CoCo城邦项目）建筑方案设计
1.原则同意该方案设计。
2.主要技术经济指标
用地性质：居住用地
用地面积：18801.9 ㎡
总建筑面积：68279.04㎡
计容建筑面积：47004.75㎡
不计容建筑面积：21274.29㎡
建筑基底面积：3841.5㎡
容积率：2.5
建筑密度：20%
绿地率：40 %
建筑高度：78米
机动车停车位：509个
三、调整类
（一）彰德桥棚户区改造项目方案调整
1.原则同意该方案调整。
2.主要技术经济指标
用地面积：36084㎡
总建筑面积：109873.67㎡
计容建筑面积：78924.19㎡
不计容建筑面积：30949.48㎡
建筑基底面积：7221.18㎡
容积率：2.19
建筑密度：20.01%
绿地率：40%
建筑高度：54米
机动车停车位：727个
（二）广益再生资源西部电商产业园-立面调整设计方案
原则同意如下调整方案。
1.原则同意项目临街交易区（17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、30#楼）正立面（面向中环线或L干道一面）材质调整为深棕色花岗石材；背立面（面向市场一面）材质调整为预涂板。
2.原则同意公寓办公区（28#公寓楼、29#写字楼）一层商业正立面材质调整为深棕色花岗石材；一层其他立面及二层以上立面材质调整为预涂板。
（三）荣海·假日温泉酒店项目C01-3/01地块方案调整（酒店车库轮廓调整）
原则同意该方案调整。
（四）遂宁江湾国际项目建筑方案调整论证报告及建筑方案调整设计
由罗孝廉副市长牵头，针对此类问题，组织相关部门作专题统一研究后再议。
（五）鑫嘉园·万象新天项目地块用地性质调整论证报告
由罗孝廉副市长牵头，针对此类问题，组织相关部门作专题统一研究后再议。
（六）江山原筑项目地下室调整
原则同意地下室调整方案。
四、规划核实类
（一）遂宁市公安局船山分局公安业务技术用房
1.对正背立面的空调位按整体风貌进行整改；
2.同意项目背立面的材质由石材改变为真石漆；
3.同意变电箱位置调整和门卫室的增设；
4.依法处罚违法建设行为，以示警示教育。
（二）楠福小区
1.对车库出入口位置调整带来的问题先进行消防整改验收，调整后的平面道路布局对外公示征求意见后实施整改落实；
2.对未按规划许可的公共配套面积、地下车位数（293个）进行整改落实。
3.对未按规划许可进行建设的违法建筑依法进行处罚；
（三）界福驿（裙房卡口拆迁改造项目）
该项目为违法建设典型案例。由市城管局牵头、市自然资源和规划局配合，认真梳理，专题研究，依法查处后再上会研究。
（四）遂宁义乌商业广场（B1#-B12#楼)
1.B1#楼正立面封闭空间按审批方案整改为围栏；
2.对B1#楼正立面占用城市公共空间的人行扶梯进行整改；
3.“临时销售中心”后期待项目全部建成后，市城管局负责督促业主拆除；
4.商业面积减少问题，由物流港管委会从改变投资强度的角度提出审查意见；
5.违法建设依法处罚后再上会研究。
五、论证类
（一）遂宁灵泉220千伏输变电工程规划选址论证
原则同意该规划选址论证，按以下意见修改完善。
1.加强与城市总体规划、城市综合管廊专项规划相衔接。统筹规划输变电工程线路及通道建设。
2.加快建设，确保满足城市未来发展需求，支持市河东新区发展。
（二）110KV永兴变电站选址论证报告
原则同意该选址论证报告。
（三）介福西路跨遂渝铁路工程方案论证（选线研究）
原则同意上跨西山北路、上跨遂渝铁路、象山路分离式上跨立交方案，并按以下意见修改完善。
1.科学制定下穿西山隧道方案，保护好西山山体及植被。
2.结合渠河饮用水源取水口集中北移工程统筹考虑，科学安排建设时序。
3.管控好新建道路两侧空间，严格控制沿路建设开发，留出合理空间，增加绿地面积。
4.遂宁经开区管委会、市发改委要尽快对接铁路管理部门，提前做好实施方案的协调工作，促进工程方案加快落地实施。
六、市政、景观类
（一）遂宁至大英快捷通道（船山段）景观绿化工程方案设计
按如下意见修改完善后再报市规委会审议。
1.改变传统的行道树设置设计方式，借鉴学习国外道路景观先进做法，打造组团式、生态型的具有冲击力、感染力的特色景观，并与绿道规划相衔接。
2.综合考虑大英融城发展需要，将大英段、遂宁经开区段统筹考虑，按城市道路标准进行设计，优化提升节点景观和小品的设置，并预留道路扩宽的空间。
3.由规划局牵头统筹遂宁至大英、安居、蓬溪等快捷通道的景观设计，每个快捷通道均凸显出独特景观和文化特色。
（二）遂宁市德胜路道路升级改造项目方案设计
待实地调研后再议。
七、其他要求
（一）妥善处置建筑领域历史遗留问题，统筹研究整改措施，依法完善有关手续。
（二）依法严格处罚违法建设行为，树立维护规划权威性、严肃性的法律意识。
出席：市政协主席、市规委会副主任刘德福，市委副书记、市规委会副主任冯发贵，市委常委、常务副市长、市规委会副主任向此德，市委常委、秘书长、市规委会副主任吴相洪，市人大常委会副主任、市规委会副主任昝中国，市政协副主席、市规委会副主任周华，市政府秘书长付勇，市委副秘书长、市委市政府目督室主任何浩，省政府驻遂宁市规划督察员郭长春，市自然资源和规划局、市发改委、市经信委、市民政局、市财政局、市国土局、市住建局、市交运局、市水务局、市林业局、市投促委、市环保局、市旅发委、市安监局、市城管局、市政府法制办、市消防支队、市通发办、市交警支队、市人防办、遂宁经开区党工委、市河东新区党工委、船山区政府、安居区政府主要负责同志，公众代表和专家各1名。