遂宁市城乡规划委员会
第六十二次常务会议纪要
2019年7月22日，市委书记、市规委会主任邵革军在市规委会会议室主持召开市城乡规划委员会第六十二次常务会议。
会议议定以下事项。
一、市规委会第56次、第57次、第58次常务会审议事项落实情况报告
原则同意该落实情况报告。市自然资源和规划局、市住房城乡建设局要加强对“江湾国际”项目历史遗留问题跟踪督促，加快解决落实，避免形成新的历史遗留问题。
二、规划类
遂宁市河东新区二期（金融商务片区）控制性详细规划动态维护（市规委会第60次常务会审议事项落实情况报告）
原则同意该控制性详细规划动态维护。按以下意见修改完善，依法按程序完善相关手续。
1.将维护成果纳入下一步河东新区二期控制性详细规划修编和国土空间规划成果中，调增的建设量要在其他相关区域进行调减，保持二期开发建设总量不变。
2.严格按时间节点尽快完善本次控规维护成果报批程序，保障金融商务片区开发建设有序推进。
3.切实加强管控，维护规划刚性，确保规划实施不走样。
三、建设工程类
（一）仁里滨河商业、大院分析研究及设计方案
原则同意分析研究及设计方案。按以下意见修改完善后，依法按程序完善相关手续。
1.将方案指标作为用地规划条件，并将成果纳入仁里片区控制性详细规划的动态维护中，完善相关报批程序，做好设计方案公示和控规维护公示。
2.将仁和桥至码头段统筹纳入考虑，加大拆迁力度，坚定不移推动建设。按照2019年4月30日召开的关于研究仁里古镇项目建设相关事宜的会议议定的关于城市天际线、建筑退距、建筑外立面风貌、建筑消防、建筑安全等内容的“四个原则”组织实施。
3.深化方案设计。深度对接商业业态和建筑功能，从开发时序、交通组织等方面对整体商业动线设计和布局统筹考虑，建筑风貌要突出仁里古镇的特色、气质，避免不同风格的建筑立面杂糅、混淆。
4.精细把关，严格管控，推进建设。严格按照市规委会通过的仁里古镇控规总体把控，严禁乱搭乱建，杜绝出现违法增量。
5.统筹深化夜景照明，与观音湖片区光彩工程统一、协调。
6.主要技术经济指标
（1）滨河商业码头段地块
用地性质：商业用地
用地面积：15688.28㎡
总建筑面积：27534.67㎡
计容建筑面积：12313.17㎡
不计容建筑面积：15221.5㎡
建筑基底面积：6730.27㎡
容积率：0.784
建筑密度：42.9%
建筑高度：10.3米（局部15.2米）
机动车停车位：355个
（2）滨河商业仁和桥段地块
用地性质：商业用地
用地面积：9111.5㎡
总建筑面积：14010.36㎡
计容建筑面积：7528.81㎡
不计容建筑面积：6481.55㎡
建筑基底面积：4555.75㎡
容积率：0.826
建筑密度：50%
建筑高度：10.3米（局部15.2米）
机动车停车位：130个
（3）滨河商业通惠桥段地块
用地性质：商业用地
用地面积：7697.84㎡
总建筑面积：9325.28㎡
计容建筑面积：5325.28㎡
不计容建筑面积：4000㎡
建筑基底面积：3156.1㎡
容积率：0.692
建筑密度：41%
建筑高度：10.3米（局部15.2米）
机动车停车位：99个
（4）非遗大院地块
用地性质：商业用地
用地面积：1650.52㎡
总建筑面积：1238.16㎡
计容建筑面积：1238.16㎡
建筑基底面积：653.6㎡
容积率：0.75
建筑密度：39.6%
建筑高度：8.51米
机动车停车位：0个
（5）胡家大院地块
用地性质：商业用地
用地面积：1479.93㎡
总建筑面积：752.19㎡
计容建筑面积：752.19㎡
建筑基底面积：600.85㎡
容积率：0.51
建筑密度：40.6%
建筑高度：8.51米
机动车停车位：0个
（二）荣兴·时代滨江规划建筑方案设计
重新设计。按以下意见修改完善后再报市规委会审议。
1.调整优化建筑布局，突出建设高品质有特色的酒店，打造区域地标形象，酒店设计图另行审定。适当降低住宅建筑高度，并结合城市夜景亮化工程规划整体优化夜景效果设计和城市天际线。
2.优化建筑外立面，提高用材品质。酒店和住宅临江立面均应公建化设计，体现时代特征，尤其注意管控好临江、临街建筑立面空调机位及防盗栏的设置，应结合外立面整体设计，杜绝后期零乱搭建的可能性。
3.减少交叉路口休闲广场的硬质铺装，增加绿地面积，提升整体景观效果。
（三）遂宁国际健康城—圣平澜岸国际健康社区部分方案
原则同意方案二。按以下意见修改完善。
1.市自然资源和规划局要严格按滨江路一侧建筑退距观音湖岸线100米要求管控建设。
2.优化方案设计，结合夜景亮化工程规划及空调机位设置，丰富建筑表现形式，提升建筑立面和屋顶造型。调整商业建筑布局，临江建筑立面应公建化设计。
3.调整项目命名，名称要与建设项目实际业态及定位相符合，不应“大洋怪重”。
4.遂宁经开区管委会要督促项目业主加快推进医院建设。
5.主要技术经济指标
用地性质：二类居住用地（可兼容商业用地)
用地面积：127190.64㎡
总建筑面积：336098.53㎡
计容建筑面积：254381.28㎡
不计容建筑面积：81717.25㎡
建筑基底面积：21545.64㎡
容积率：2.0
建筑密度：16.94%
绿地率：35%
建筑高度：79.95米
机动车停车位：2432个
（四）遂宁市南片区垃圾压缩转运站建设项目建筑设计方案
暂缓审议，另行选址，合理确定用地规模。
四、调整类
（一）保利养生谷项目2号地块建筑调整方案
原则同意该建筑调整方案。
（二）遂宁金科·集美天宸项目建筑方案设计调整方案
1.原则同意该建筑调整方案。
2.主要技术经济指标
用地性质：二类居住用地（兼容商业）
用地面积：33333.6㎡
总建筑面积：109018.56㎡
计容建筑面积：83334㎡
不计容建筑面积：25684.56㎡
建筑基底面积：8333.4㎡
容积率：2.5
建筑密度：25%
绿地率：30.60%
建筑高度：40.60米
机动车停车位：755个
（三）遂宁市第三人民医院（船山区人民医院）物流港院区调整方案
原则同意该建筑调整方案，按以下意见修改完善。
1.优化调整架空层立面风貌，确保建筑外立面的整体协调。
2.主要技术经济指标
用地性质：医院用地
用地面积：57952.51㎡
总建筑面积：111123.25㎡
计容建筑面积：86529.18㎡
不计容建筑面积：24594.07㎡
建筑基底面积：16562.35㎡
容积率：1.49
建筑密度：28.6%
绿地率：36.4%
建筑高度：53.15米
机动车停车位：708个
（四）遂宁南滨帝景钢结构外廊（商业部分）改造方案
原则同意该改造方案。按以下意见修改完善后，依法按程序完善相关手续。
1.必须消除消防安全隐患，确保生命财产安全，有关部门要全力支持配合。
2.高标准设计A、C区外廊，提升建筑外立面品质，保证建筑风貌的整体协调性，修改完善方案经审查后方可实施。
3.船山区、市住房城乡建设局要做好信访维稳及解释工作，市城管执法局、市消防救援支队等相关部门要加强监管。
4.改造后计容建筑面积增加608.93㎡，依法按程序完善相关手续。
（五）南强片区HX17-01-02地块土地用途调整方案
不同意该地块用途调整，由遂宁经开区管委会组织该地块的收储工作。
五、风貌改造类
（一）五彩缤纷路24号建筑物（梅希夫人）外立面改造方案
原则同意该外立面改造方案。由市自然资源和规划局牵头，统筹优化河东新区五彩缤纷路段建筑外立面、色彩及材质设计，保持整体风貌的协调性，提升城市品质。
（二）中国国家画院书法篆刻院遂宁展览馆改造方案（原世纪锦江幼儿园）
原则同意该改造方案。按以下意见修改完善。
1.确因完善公共服务功能需要增设电梯、楼梯等必要辅助空间外，原则上不能增加建筑面积，如有超出原方案容积率部分的建筑面积依法按程序完善相关手续。
2.由市河东新区管委会牵头、市教育体育局配合，对周边幼儿园设施的承载能力进行评估，以满足就近生活区入学需求。
3.由市河东新区管委会牵头，征询相邻利益关系人意见，做好信访维稳工作。
4.主要技术经济指标
总建筑面积：3448.12㎡
一层建筑面积：1423.67㎡
二层建筑面积：1133.46㎡
三层建筑面积：840.71㎡
顶层建筑面积（含电梯井区）：50.28㎡
六、规划核实类
台商工业园棚户区改造三期(向山村)项目
1.对未批先建、未按规划许可规定进行建设的内容依法进行处罚。
2.同意增加结构连板、改设非机动车棚、增加门卫室，按现状进行规划核实。
3.由遂宁经开区管委会做好该项目规划调整的信访维稳和解释工作。严格管控，严禁后期业主进行违章搭建。
七、其他要求
1.由市自然资源和规划局牵头，制定临江、临街建设项目外立面风貌规划管理的统一标准，严格进行管控，提升整体品质。
2.由市自然资源和规划局牵头，抓紧研究渠河，开善河等滨水空间以及沿线建筑控制线，严格进行规划管控。
出席：市委副书记、市长、市规委会执行主任邓正权，市委副书记、高新区党工委书记、市规委会副主任冯发贵，市委常委、常务副市长、市规委会副主任吴相洪，市委常委、副市长、市委秘书长、市规委会副主任袁超，市人大常委会副主任、市规委会副主任昝中国，副市长、市规委会副主任罗孝廉，副市长雷云，市政协副主席、市规委会副主任周华，市政府秘书长付勇，省政府驻遂宁市规划督察员郭长春，市自然资源和规划局、市发展改革委、市经济和信息化局、市民政局、市财政局、市住房城乡建设局、市交通运输局、市水利局、市林业局、市经济合作局、市生态环境局、市文化广电旅游局、市应急局、市城管执法局、市政务服务和大数据局、市消防救援支队、市通信发展办、市交警支队、市人防办、船山区委、安居区委、遂宁经开区党工委、市河东新区党工委、遂宁高新区党工委主要负责同志，公众代表2名、专