傅彬网友： 您好！您反映的问题，经查阅我局档案，近水楼台宗地我局已于2005年为开发企业办理了国有土地使用权证总证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条第3款，即：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书”之规定，你应当先办现商位（铺）房屋所有权证，后凭房屋所有权证书申请办理土地证过户登记。 感谢您对我市国土资源工作的关心、理解、支持。