你好：本人户籍为新疆，祖籍四川遂宁，现拟购买遂宁市船山区南湖尚城小区一套安置房，房屋建筑面积 132㎡，该房屋土地性质为国有划拨。为准确掌握政策，规避交易风险，现向贵局咨询以下相关问题，恳请予以官方解答： 1、本人为新疆户籍（外地户籍），购买船山区南湖尚城这套已办理不动产权证的划拨性质拆迁安置房，遂宁市现行政策有无户籍、社保等购买限制？是否可以正常办理不动产过户转移登记？ 2、该划拨土地安置房买卖过户，需要缴纳哪些项目费用？请分别说明买方、卖方法定应当承担的各项税费、土地相关价款，以及不动产登记相关费用。 3、该房屋过户补缴划拨土地出让金时，是否必须由购房人自行委托第三方土地评估机构出具土地评估报告？ 还是直接由不动产登记部门采用片区基准地价直接核算土地出让金，不需要个人提供评估报告？ 4、该套房屋分摊土地面积如何核算，是以不动产权证登记为准，还是交易时重新测算？土地出让金具体的计算口径、执行标准是什么？ 5、办理该安置房过户、补缴土地出让金，完整需要准备哪些资料，办理流程是什么？ 6、房屋完成过户之后，新不动产权证土地权利性质会变更为国有出让吗，土地使用年限如何起算？ 以上问题事关个人房屋交易重大切身利益，盼望贵局给予政策答复。