贺晓东网友：你好！现对你咨询的问题答复如下：根据国家法律规定，土地所有权分为国家与农村集体两种所有权，任何单位和个人只有使用权。国家所有的土地通过划拨和有偿使用两种方式让渡于使用者。“出让”即属国有土地使用权有偿使用中的一种；是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让住宅用地的土地使用权最长年限为70年、商业用地最长年限为40年。出让年限内的土地转让无须再向国家缴纳土地出让金。出让年限届满需要继续使用土地的，可至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外应当予以批准。《中华人民共和国物权法》又规定住宅用地使用权期限届满自动续期。但是如何自动续期？《物权法》未作明确规定，国家相关配套的规定也还未出台。此复。感谢你对“市长信箱”的信任和支持。遂宁市国土资源局二○一一年五月十二日