网友刘女士： 您好！您于2022年1月30日通过我局“局长信箱” 咨询的“房屋处于抵押状态，因产权证地址发生了变化，想要变更地址需准备什么手续；另房屋所有人不能到现场办理，代办人需准备什么手续？”问题收悉。经核实，现回复如下。 按《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，您咨询业务属于变更登记，而该房屋已于2014年办理了抵押登记，处于限制状态，按照相关法律规定目前无法办理变更登记。您可在房屋抵押登记注销后，持房屋权属证明、地址变更证明、身份证明等必要资料到登记窗口申请变更登记。如房屋权利人不能亲自办理，可出具公证委托由受托人代为办理。 如有其他需咨询的问题可拨打市不动产登记中心咨询受理科电话：0825-2310892直接咨询。 感谢您对自然资源和规划工作的支持关心和理解。